ob体育·(中国)官方网站房屋专项维修资金小常识（三）（一）提出使用方案。相关业主（或业主委员会）根据房屋共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行编制或者委托物业服务企业等相关单位编制房屋专项维修资金使用方案。使用方案应包括：维修工程施工方案及实施时间、工程预算书、维修施工单位的选择方式、工程合同、工程验收及决算方式、房屋专项维修资金的列支范围和分摊方式等。

　　（二）业主决策。房屋专项维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区显著位置进行公示。

　　预算费用超过10万元的，表决前须经第三方机构对工程费用预算等进行审核ob体育。审核费用计入本次维修支出。

　　物业所在社区收到初审资料后ob体育，组织相关人员进行现场勘查核实，并在5日内做出是否同意维修的初审意见。(未完待续）

　　（四）选择施工单位。工程预算编制完成并经管理机构审核后，相关业主（或业主委员会）可自行或委托物业服务企业等相关单位通过招投标或者其他公开、公平、公正的方式选定维修施工单位。维修施工单位应当具备独立法人资格并具有相关资质。屋面防水修缮工程全市统一组织单价招标，不再另行招标。

　　（五）签订施工合同。确定施工单位后，由相关业主（或业主委员会）或委托的物业服务企业与施工单位签订施工合同及保修合同。

　　（六）方案及合同备案。经社区审核同意维修的项目，由相关业主（或业主委员会）或其委托的物业服务企业报市房产服务中心进行备案。市房产服务中心接到备案材料后，5日内做出备案意见，必要时进行现场查勘。

　　未取得使用备案通知擅自维修的ob体育，市房产服务中心不予支付维修费用，擅自维修造成不良后果的，其责任由相关组织或个人承担。

　　（七）竣工验收。工程竣工后，相关业主（或业主委员会）、委托的物业服务企业同施工单位、监理单位、物业所在社区、市房产服务中心等相关部门进行现场验收并形成书面验收意见。

　　1、物业服务企业或者相关业主（或业主委员会）持有关材料（工程款拨付申请书、工程决算明细表、费用结算票据、工程验收合格证明等），向市房产服务中心申请列支工程款；

　　2、市房产服务中心审核同意后，扣除质量保证金的剩余工程决算资金，向专户管理银行发出划转房屋专项维修资金的通知；

　　（九）质量保修。维修工程合同应当约定工程质量保证条款。工程质量保修期满后，由维修施工单位凭据业主委员会、相关业主、物业服务企业和所在社区的审核意见等相关资料，向市房产服务中心提出申请并备案，市房产服务中心方可拨付工程质量保证金。工程质量保证金为工程款总额的5%，保修期满后，无质量问题的，予以拨付质量保修金。

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